重庆二手房:学校周边资源稀缺

 新闻资讯     |      2020-02-09 21:54

在“房住不炒”的大背景下,2019年重庆楼市“先扬后抑”。重庆二手房市场,在2019年上半年历经一波“小阳春”后,在下半转入平淡期。

在“先扬后抑”的背后,重庆二手房市场有哪些亮点、热点?在2020年,又有哪些值得期待的看点?

贝壳找房近日发布的《2019新一线城市居住报告》显示,2019年,从二手房市场的成交周期来看,重庆卖得最快,平均17.8天。

成交周期作为反应供求关系的重要指标,即客户从录入到签约的用时长短。成交周期短反映出重庆购房者对于二手房子的需求很旺盛。

但是进入下半年后,重庆二手房市场逐渐趋于平静。市场反映来的情况就是“挂牌量”增加,成交价格下降。

克而瑞房价重庆数据显示,2019年11月,重庆二手房挂牌房源量达到118906套,挂牌量持续上涨,环比上涨4%。

随之而来的则是成交价格逐步下滑。据诸葛找房数据,截至2020年1月中旬,重庆主城区二手房市场均价13529元平方米,环比上月下降0.21%。

克而瑞重庆一位分析师表示,下半年随着新房市场北区改善物业项目带动整体价格小幅上涨,二手房市场集中供应量增多,价格下滑,下半年二手房市场回归理性,进入平稳阶段,二手房市场买卖双方观望情绪将凸显,这种观望情绪在2020年会有一定程度的延续。

“从2019年接待客户的情况来看,发现他们大部分的重点需求集中在‘位置’。”重庆德佑门店相关负责人说。

比如,位于江北区北滨路的龙湖春森小区,近30天带看171次,三个月内成交8套;位于南岸区七公里的万科金域学府,近30天带看459次,近90天成交14套;位于渝中区大坪的万科锦程,近30天带看400次,近90天成交10套。

陈小姐刚毕业两年,在渝中区买了一套二手房,“新房现在修得太远了,上班不方便,而且大部分都是大户型,总价也高。选择在公司附近买二手房,不仅可以省下一笔交通费,还能节约时间成本。”

重庆诸葛找房分析师王茂认为,核心区二手房在出行成本、生活配套等方面能更好满足客户需求,但随着核心区价格持续走高,以及二环轨道、市政配套的完善,未来西永、蔡家、水土、茶园、华岩等地将成为外溢客户的主要承接地。

2019年,重庆市教委公布了2019年义务教育招生入学政策。首次明确规定:从2019年起,严禁任何民办学校招生与楼盘建设、销售挂钩,不得与楼盘新签订与学校招生名额相关的合同条款。

重庆礼嘉区域一家中介机构负责人告诉界面重庆,区域内礼嘉星光小学是公办性质的名校资源,不少购房者希望能让孩子在这所学校就读,但由翻译公司于该区域为新兴居住区,目前还是以新盘为主,不少在新房房源处难求入学名额的购房者,将目光集中到较早交付的龙湖、华侨城两个小区的二手房,以获取入学名额。

“优质教育资源附近的房源供给会不断减少,流通会降低,但需要优质教育资源的家庭需求并不会减小,因此,有名校资源的二手房,将进一步升值。”该机构负责人说。

58同城、安居客近日发布的《2019-2020年返乡置业调查报告》显示,重庆连续三年为返乡置业的热门城市第一位。

除了教育、工作机会、照顾家人等因素外,价格也是返乡置业者要考虑的重要条件。相较于新房而言,同等配套条件下二手房在价格方面有一定优势。

《2019-2020年返乡置业调查报告》显示,在新一线15城中,重庆返乡置业者新房找房热度排名第二,二手房找房热度排名第一。

“重庆目前还是刚需购房者占据购买主力,新房目前推出的大户型总价相对较高,让包括返乡置业在内的部分客户望而却步,因此有部分客流将视线转移至二手房。”克而瑞重庆分析师说。

克而瑞重庆数据显示,从成交面积段占比情况来看,2019年11月重庆二手房成交集中在60-80㎡以及80-100㎡的产品,总体占比为53%,这表示二手房市场需求以刚需小面积产品为主。